1031 Takas Boot Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

1031 benzer nitelikli takası, bir gayrimenkul yatırımcısının bir yatırım mülkünden elde ettiği satış gelirini başka bir mülke aktararak sermaye kazancı vergisini ertelemesine olanak tanır; ancak yatırımcının takastan yeniden yatırmak yerine dışarı çektiği herhangi bir değer “boot” olarak adlandırılır ve derhal vergilendirilir. İki tür boot vardır: nakit boot, yatırımcının aldığı veya yeniden yatırmadığı herhangi bir nakit (örneğin yeni mülk satış fiyatından daha ucuzsa) ve borç (mortgage) boot, satılan mülk üzerinde kapatılan borcun yeni mülk üzerine alınan borcu aşması durumunda ortaya çıkar — IRS, borçlarınızın azalmasını değer elde etmek olarak değerlendirir.

Gayrimenkul yatırımcıları ve vergi danışmanları, bir takası kapatmadan önce boot hesabı yapar; çünkü planlanmamış boot, tamamen vergi ertelemeli olması amaçlanan bir takasın beklenmedik bir vergi faturasına dönüşmesinin en yaygın nedenlerinden biridir — bunu önlemenin genel kuralı, yeni mülkün hem değer hem de borç açısından satılan mülke eşit ya da daha büyük olması gerektiğidir.

Bu hesaplayıcı; satış fiyatınızı, kapatılan mortgage borcunuzu ve yeni mülkünüzün fiyatı ile yeni mortgage borcunu alır, nakit boot'unuzu, borç boot'unuzu ve ortaya çıkan vergiye tabi kazancı, hâlâ ertelenen kazanç kısmıyla birlikte hesaplar.