Yüzde 70 Kuralı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Yüzde 70 kuralı, gayrimenkul yatırımcılarının bir “yenile-sat” (fix-and-flip) mülkü için ödeyecekleri en yüksek tutarı hızlıca belirlemek için kullandığı bir formüldür: Maksimum teklif = (Tadilat Sonrası Değer × 0,70) − Tahmini tadilat maliyeti. Tadilat sonrası değerin altında bırakılan yüzde 30'luk pay, yatırımcının kâr marjını ve finansman faizi, sigorta, faturalar, emlak vergisi ve satış maliyetleri (emlakçı komisyonu, kapanış giderleri) gibi elde tutma maliyetlerini karşılamayı amaçlar — tadilat bütçesinin kendisi doğru hesaplansa bile bu kalemler bir anlaşmayı hızla yiyip bitirebilir.

Yenileyip satanlar, detaylı bir finansal projeksiyon yapmadan önce bu kuralı hızlı bir ilk eleme filtresi olarak kullanır; çünkü satıcının istediği fiyat zaten maksimum teklifi aşıyorsa anlaşmayı hızla eleyebilirler — yüzeyde “iyi fırsat” gibi görünen bir ev, gerçekçi tadilat ve elde tutma maliyetleri hesaba katıldığında sıklıkla yüzde 70 testinden geçemez.

Bu hesaplayıcı, tadilat sonrası değeri ve tahmini tadilat maliyetini alarak mülk için vermeniz gereken maksimum teklifi verir.