Kirala mı Satın Al mı Başabaş Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Kirala mı satın al mı başabaş noktası, bir ev sahibinin, satın almanın toplam maliyetinin — peşinat fırsat maliyeti, kredi faizi, emlak vergisi, sigorta, bakım ve her iki uçtaki kapanış masrafları, ev değer artışı ve anapara ödemesiyle biriken öz sermayeden düşülerek — aynı dönemde eşdeğer bir evi kiralamanın, peşinat olarak ayrılacak paranın yatırıma yönlendirilmesinin fırsat maliyeti dahil, birikimli maliyetinin altına düşmesi için mülkte kaç yıl kalması gerektiğidir.

Bu hesap önemlidir çünkü kapanış masrafları ve satın almanın peşin maliyetleri (genellikle ev fiyatının %2-5'i), ilk yılda ev sahipliğinin neredeyse her zaman kiralamaktan daha pahalı olduğu anlamına gelir — satın almak, öz sermaye artışının ve ev sahipliğinin vergi ile değer artışı avantajlarının bu ilk maliyeti aşacak kadar yıl geçmesinden sonra daha ucuz seçenek haline gelir; finansal danışmanların, sadece birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız satın almaya karşı genellikle uyarıda bulunmasının nedeni de budur.

Bu hesaplayıcı; yerel kira bedelinizi, ev fiyatını, kredi faizini, beklenen değer artışını ve diğer sahiplik maliyetlerini alır, sahiplik ile kiralamanın toplam maliyetini yıl yıl karşılaştırır ve satın almanın tam olarak hangi yıl kazanmaya başladığını gösterir.