Kiracı Değişim Maliyeti Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Kiracı değişim maliyeti, bir kiracı çıkıp yenisi taşındığında ev sahibinin katlandığı toplam masraftır ve üç bileşeni toplar: boşluk süresince kayıp kira (boş geçen gün × günlük kira), birimi tekrar kiralanabilir hale getirmek için onarım ve temizlik masrafları, ve ilan verme, kiracı inceleme veya emlakçı komisyonu gibi kiralama ücretleri. Toplam, kiracı değişiminin bir yılın kira gelirinin ne kadarını tükettiğini göstermek için yıllık kiranın yüzdesi olarak da ifade edilir.

Emlak yöneticileri ve ev sahipleri, kiracı elde tutmaya (kira yenileme teşvikleri sunmak veya bakım taleplerini hızlı karşılamak gibi) ne kadar harcamaya değer olduğuna bu rakamla karar verir; çünkü boşluk kaybı, temizlik, boya ve pazarlama toplandığında tek bir kiracı değişimi genellikle bir ile iki aylık kira tutarına mal olur. Gayrimenkul yatırımcıları da bir kiralık mülkün net işletme gelirini değerlendirirken birim başına ortalama değişim maliyetini bir girdi olarak kullanır, çünkü yüksek kiracı devri yıllık nakit akışını doğrudan aşındırır.

Bu hesaplayıcı, aylık kiranızı, tahmini boşluk gün sayısını, onarım/temizlik masraflarını ve kiralama ücretlerini alarak toplam değişim maliyetini ve bunun yıllık kiraya oranını verir; böylece bir kiracı kaybetmenin gerçek maliyetini görebilirsiniz.