BRRRR Stratejisi Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

BRRRR — Al (Buy), Onar (Rehab), Kirala (Rent), Yeniden Finanse Et (Refinance), Tekrarla (Repeat) — piyasa değerinin altında hasarlı bir mülk satın alıp onararak değerini yükselten (onarım sonrası değer, ARV), sonra kiraya veren ve son olarak yeni ARV üzerinden yeniden finansmana giderek nakdi geri çekip bir sonraki yatırıma aktaran döngüsel bir gayrimenkul yatırım stratejisidir. Yatırımda içeride kalan nakit, satın alma fiyatı + onarım maliyeti + elde tutma maliyeti − nakit çıkışlı refinansman kredi tutarı formülüyle bulunur (refinansman kredisi genellikle ARV'nin %70–75'i kadardır).

Yatırımcılar bir anlaşmaya girmeden önce bu hesabı yapar; çünkü stratejinin tamamı, başlangıçtaki sermayenin büyük kısmının veya tamamının refinansman yoluyla geri çekilmesine dayanır — eğer çok fazla nakit içeride kalırsa yatırımcı süreci bir sonraki mülkte tekrarlayamaz; kalan nakit üzerindeki nakit getiri oranı ise riskin buna değip değmediğini gösterir.

Bu hesaplayıcı; satın alma fiyatınızı, onarım ve elde tutma maliyetlerinizi, ARV'yi ve refinansman koşullarınızı alır, refinansman sonrası içeride kalan nakdi ve buna karşılık gelen nakit getiri oranını verir; böylece anlaşmayı kapatmadan önce değerlendirebilirsiniz.