Sarmal İpotek (Wrap-Around) Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Sarmal (wrap-around) ipotekte, kendi evi için hâlâ borcu devam eden bir satıcı, alıcının bankadan yeni bir kredi almasını beklemek yerine, mevcut kredinin üzerini saran ve onu arkada bırakan daha büyük yeni bir kredi düzenleyerek satışı kendisi finanse eder. Satıcı, alıcıdan sarmal kredinin aylık ödemesini tahsil eder, bu tutardan alttaki kredinin daha küçük ödemesini yapmaya devam eder ve aradaki farkı aylık kâr payı olarak cebine koyar.

Bu yapı, satıcının fiilen kredi veren konumuna geçmesini sağlar — özellikle alttaki kredinin düşük faizli olup kolayca devredilemediği veya alıcının geleneksel bir finansmana hak kazanamadığı durumlarda işe yarar; aradaki fark ise satıcının bu kredi riskini üstlenmesinin karşılığıdır. Gayrimenkul yatırımcıları, satıcı finansmanı uzmanları ve yaratıcı finansman kullanan alıcı-satıcılar, önerilen bir sarmal anlaşmanın ayda tam olarak ne kadar gelir (ya da açık) yaratacağını görmek için bu hesaplamayı kullanır.