Yüzde Elli Kuralı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

%50 kuralı, gayrimenkul yatırımcılarının kalem kalem bir bütçe çıkarmadan bir kiralık mülkün işletme giderlerini hızlıca tahmin etmek için kullandığı bir kısayoldur: emlak vergisi, sigorta, bakım, boş kalma süresi ve mülk yönetimi gibi giderlerin brüt kira gelirinin yaklaşık yarısını tüketeceği varsayılır, geriye kalan yarı ise herhangi bir ipotek ödemesi düşülmeden önceki net işletme geliri olarak bırakılır.

Borç servisini bilinçli olarak dışarıda bıraktığından, %50 kuralı nihai bir değerlendirme kararı için değil, fırsatları karşılaştırmak veya bir ilanı hızlıca gözden geçirmek içindir — gerçek gider oranları mülkün yaşına, konumuna ve sahibin mülkü kendisinin yönetip yönetmediğine göre değişir. Yatırımcılar, ortaya çıkan net işletme geliri rakamını, kiranın ipoteği makul ölçüde karşılayıp nakit akışı bırakıp bırakmayacağını değerlendirmek için kullanır. Bu hesaplayıcı, aylık kirayı alıp %50 kuralını uygulayarak giderleri ve net işletme gelirini tahmin eder.