Yüzde Bir Kuralı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

Yüzde Bir (%1) Kuralı, kiralık gayrimenkul yatırımcılarının kullandığı hızlı bir ön eleme testidir: bir mülkün daha yakından incelenmeye değer olması için, beklenen aylık kira gelirinin toplam satın alma fiyatının (varsa acil tamir masrafları dahil) en az yüzde 1'i olması gerekir. Örneğin 200.000 dolarlık bir mülkün bu testi geçmesi için ayda yaklaşık 2.000 dolar veya üzeri kira getirmesi beklenir.

Bu kural, vergileri, sigortayı, bakımı, boş kalma süresini ve finansman maliyetlerini göz ardı ettiği için tam bir nakit akışı analizinin yerini tutmaz — ancak yatırımcıların ayrıntılı bir değerlendirmeye zaman harcamadan önce nakit akışı sağlamaya pek elverişli olmayan fırsatları hızla elemesini sağlar. Bu hesaplayıcı, aylık kirayı ve satın alma fiyatını alarak kira/fiyat oranını ve mülkün yüzde 1 eşiğini geçip geçmediğini gösterir.