Mortgage Amortisman Tablosu Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Sabit faizli bir mortgage için aylık ödeme sabittir, ancak faiz ve anapara arasındaki dağılım her ay değişir — bu hesaplama aracı, bu ödemeyi M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1] formülüyle bulur; burada P kredi anaparası, r aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n toplam ödeme sayısıdır. Ardından ilk ayın dökümünü gösterir: faiz, kalan bakiye ile aylık oranın çarpımıdır; anapara ise ödemeden bu faizin çıkarılmasıyla bulunur.

Faiz kalan bakiye üzerinden hesaplandığından, ilk ödemeler ağırlıklı olarak faizden, sonraki ödemeler ise ağırlıklı olarak anaparadan oluşur — kredi tekliflerini karşılaştıran ev alıcıları, öz sermaye birikimini gösteren emlakçılar ve mortgage komisyoncuları, müşterilere yalnızca aylık ödemeyi değil, kredi süresi boyunca ödenen toplam faizi de (30 yıllık bir vadede genellikle orijinal anaparayı bile aşar) ve erken dönemde yapılan ek anapara ödemelerinin bu süreyi ne kadar kısaltabileceğini göstermek için bu yapıyı kullanır.