Konut Kredisi Sigortası (PMI) Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Özel Konut Kredisi Sigortası (PMI), peşinat oranı yüzde 20’nin altında olan konvansiyonel kredilerde borç verenlerin talep ettiği, sizi değil borç vereni temerrüt durumuna karşı koruyan aylık bir primdir. Kredi tutarının yıllık bir yüzdesi olarak fiyatlandırılır — kredi notuna ve kredi/değer oranına (LTV) bağlı olarak genellikle yüzde 0,5-1,5 arasındadır — ve aylık taksitlere bölünerek konut kredisi ödemenize eklenir.

Kredi bakiyesinin ev değerine oranı olan LTV, hem PMI fiyatlandırmasının hem de iptalinin dayandığı rakamdır: ABD Homeowners Protection Act’e göre, borç verenler planlı ödemeler yoluyla LTV’niz orijinal ev değerinin yüzde 78’ine ulaştığında PMI’yi otomatik olarak iptal etmek zorundadır ve genellikle yüzde 80’e ulaştığında iptali kendiniz de talep edebilirsiniz — ev sahiplerinin bu eşiğe ne kadar anapara ödemesi kaldığını takip etmesinin nedeni budur. PMI büyük bir kredide aylık yüzlerce dolar ekleyebildiğinden, alıcılar bunu doğrudan daha büyük bir peşinatın ya da özellikle PMI’den kaçınmak için kullanılan bindirmeli (piggyback) ikinci bir kredinin maliyetiyle tartar.

Ev fiyatınızı, peşinatınızı ve PMI oranınızı girin; bu hesaplayıcı aylık ve yıllık PMI priminizi, mevcut LTV’nizi ve PMI kalkmadan önce kalan anapara bakiyesini verir.