Konut Kredisi Sigortası (PMI) Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Konut kredisi sigortası (PMI), krediyi değil krediyi verenin riskini korur; peşinatı %20'nin altında, yani kredi/değer oranı (LTV) %80'in üzerinde kapanan konvansiyonel kredilerde devreye girer. Prim genellikle kredi bakiyesinin yıllık bir yüzdesi olarak belirlenir; kredi puanınıza ve peşinat oranınıza bağlı olarak tipik olarak %0,3 ile %1,5 arasında değişir ve kredi veren bunu eşit aylık taksitler halinde konut kredisi ödemenize ekler.

Konut alıcıları bu hesaplamayı kapanıştan önce PMI'nin gerçek aylık maliyete ne kadar eklediğini görmek için, kredi süresince ise PMI'yi ne zaman kaldırabileceklerini takip etmek için yaparlar. ABD'deki Homeowners Protection Act kapsamında, kredi bakiyesi konutun orijinal değerinin %78'ine düştüğünde kredi veren PMI'yi otomatik olarak kaldırmak zorundadır; borçlu ise düzenli ödeme geçmişiyle %80 LTV'de daha erken kaldırılmasını talep edebilir.

Bu hesaplayıcı; kredi tutarınızı, PMI oranınızı ve konut değerinizi alır, aylık ve yıllık PMI priminizi ve PMI'nin kaldırılabileceği kredi bakiyesini verir; böylece tam olarak ne kadar ödediğinizi ve ne kadar süreyle ödeyeceğinizi bilirsiniz.